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TOP147球房搜索全面升级,2月房企销售数据点评

2019-11-15 作者:彩神app有个8网址多少综合体育   |   浏览(74)

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2月百强规模环比下降22.9% 同比下滑11.6%

    龙头地产股仍值得关注。目前一、二线城市库存去化月数大致在9个月左右,已经低于一般12个月的合理水平,供不应求的市场格局并未改变,房价上涨压力犹存。而部分三、四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,需求端调控的政策难言全面放松。5月市场调控政策持续收紧,调控地域不断向二线和三四线城市扩散,严格的“限价”、“限售”、“摇号选房”政策逐渐成为热点城市的标配。正因为低库存下存在价格上行风险,将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松,比如加大土地供应量和放松预售证监管。从目前来看,虽然资金持续收紧,但龙头房企的压力不大,而土地市场溢价率正出现趋势性下行,融资集中度提升也将推升拿地集中度,从而推动销售集中度提升,龙头房企仍值得关注。相关标的为保利地产、招商蛇口、万科A。

百强房企2月销售额季节性回落。2018年2月,TOP100房企总体销售规模5296.4亿元,较1月环比降低22%。1月份百强房企货值充裕,销售基数较高。

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节后部分核心城市“转暖” 市场分化延续

    风险提示:国内经济持续走弱;国内房贷政策继续收紧。

    其中,大型房企较1月销售额环比降幅明显,恒大地产和万科2月销售额较1月降幅均超过28%。但受益于春节期间返乡置业的需求旺盛,部分区域性房企及2月销售额较为突出,如蓝光发展受益于成都市场火热,2月销售额为48.4亿元,仅较1月销售额下降了7%。

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克而瑞研究中心分析得出,2月房地产市场呈现两阶段变化:其一,春节市场持续转冷,三四线城市返乡置业潮爽约。春节两周(1月28日-2月10日),三四线城市并未迎来市场期盼已久的火爆销售场景,成交量不增反跌,暂以23%同比跌幅居前。诸如徐州、淮安等返乡置业型城市成交明显遇冷,成交量同比皆腰斩。

克尔瑞发布2018年1-5月房地产公司TOP100销售排行榜,碧桂园销售金额已突破3000亿元,达到3345.2亿元。中国恒大和万科地产销售金额突破2000亿元,分别为2552.6亿元和2392.2亿元。保利地产、融创中国和绿地控股销售额突破1000亿元,分别为1544.0亿元、1453.0亿元和1074.6亿元。

    1-2月百强房企销售额同比增逾四成。虽然2月TOP100房企销售额环比有所下降,但TOP100房企1-2月累计销售额仍同比大幅增长45.1%。同时随着房企竞争的加剧,百强房企各梯队销售金额入榜门槛也提升显著。其中TOP3房企门槛已破千亿,TOP10房企门槛提升幅度更大,2017年1-2月TOP10房企门槛为185.2亿元,2018年1-2月TOP10房企门槛已经提升至286.1亿元,增幅高达54.48%。

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